Բնակարան գնելիս միֆեր հաճախ կարելի է լսել անշարժ գույքի շուկայում։ Շատ դեպքերում դրանք ներկայացվում են որպես մեծ առավելություններ, սակայն իրականում կարող են լինել բավական լուրջ խնդիրների պատճառ։
Երբ մարդիկ որոշում են գնել բնակարան, նրանք սովորաբար վստահում են այն տեղեկություններին, որոնք ստանում են վաճառողներից կամ միջնորդներից։ Սակայն պետք է հիշել, որ ոչ բոլոր «առավելությունները» իրականում այդպիսին են։ Երբեմն դրանք պարզապես բնակարան գնելիս միֆեր են, որոնք կարող են մոլորեցնել գնորդներին։
Այդ պատճառով շատ կարևոր է հասկանալ, թե որոնք են ամենատարածված բնակարան գնելիս միֆեր, որպեսզի կարողանաք ճիշտ գնահատել բնակարանի իրական արժեքը և պայմանները։
Բնակարան գնելիս ամենատարածված միֆեր
Անշարժ գույքի շուկայում կան մի քանի արտահայտություններ, որոնք հաճախ օգտագործվում են բնակարան վաճառելիս։ Շատ գնորդներ այդ խոսքերը ընդունում են որպես առավելություն, սակայն իրականում դրանք կարող են լինել պարզապես բնակարան գնելիս միֆեր։
Եկեք դիտարկենք դրանցից ամենատարածվածները։
Միֆ №1․ Բնակարանը ունի ավելացված տարածք
Անշարժ գույքի շուկայում հաճախ կարելի է լսել հետևյալ արտահայտությունը․
«Այս բնակարանը ունի ավելացված տարածք»։
Շատ գնորդներ կարծում են, որ դա մեծ առավելություն է, քանի որ թվում է, թե նրանք ստանում են ավելի մեծ բնակարան նույն գնով։ Սակայն իրականում նման իրավիճակները հաճախ դասվում են բնակարան գնելիս միֆեր շարքին։
Ավելացված տարածքը սովորաբար նշանակում է, որ բնակարանի մի հատվածը.
չունի պաշտոնական փաստաթուղթ
չի գրանցված կադաստրում
կառուցվել է առանց թույլտվության
Այսինքն դուք կարող եք վճարել բավական բարձր գին մի տարածքի համար, որը իրավական տեսանկյունից չի հանդիսանում բնակարանի պաշտոնական մասը։
Բացի իրավական խնդիրներից, այստեղ կարող են առաջանալ նաև շինարարական անվտանգության խնդիրներ։
Օրինակ պատկերացրեք հինգհարկանի շենք, որտեղ գրեթե բոլոր բնակարանները տարիների ընթացքում ավելացրել են տարբեր տարածքներ։ Դա իրականում նշանակում է, որ շենքին կցվել է լրացուցիչ կառուցվածք, որը չունի սեփական հիմք և հիմնականում հենվում է գոյություն ունեցող շենքի վրա։
Այսպիսի կառուցապատումները կարող են.
ազդել շենքի ամրության վրա
վնասել շենքի արտաքին տեսքը
առաջացնել իրավական խնդիրներ ապագայում
Այդ պատճառով «ավելացված տարածք» արտահայտությունը հաճախ հանդիսանում է բնակարան գնելիս հանդիպող ամենատարածված միֆերից մեկը։
Միֆ №2․ Հրապարակից ընդամենը X րոպե հեռավորության վրա է
Մեկ այլ տարածված արտահայտություն, որը հաճախ կարելի է լսել բնակարան դիտելիս, հետևյալն է․
«Բնակարանը հրապարակից ընդամենը X րոպե հեռավորության վրա է»։
Առաջին հայացքից սա կարող է թվալ կարևոր առավելություն։ Սակայն շատ դեպքերում դա նույնպես կարելի է համարել բնակարան գնելիս միֆեր շարքին պատկանող արտահայտություն։
Իրականում բնակարան ընտրելիս ավելի կարևոր է գնահատել ոչ թե միայն քաղաքի կենտրոնից հեռավորությունը, այլ այն, թե որքան հարմար է այդ վայրում ապրելը։
Օրինակ պետք է ուշադրություն դարձնել հետևյալին.
խանութների և սուպերմարկետների առկայություն
դպրոցներ և մանկապարտեզներ
այգիներ և հանգստի գոտիներ
հասարակական տրանսպորտ
դեղատներ և բժշկական կենտրոններ
Եթե բնակարանը գտնվում է քաղաքի կենտրոնից մոտ, բայց չունի անհրաժեշտ ենթակառուցվածքներ, ապա դա չի կարող համարվել իրական առավելություն։
Այս պատճառով նման հայտարարությունները նույնպես հաճախ կարելի է դասել բնակարան գնելիս հանդիպող միֆերի շարքին։
Ինչպես խուսափել բնակարան գնելիս միֆերից
Որպեսզի չընկնեք բնակարան գնելիս միֆեր ազդեցության տակ, կարևոր է պահպանել մի քանի պարզ կանոն։
Առաջին հերթին պետք է միշտ ստուգել բնակարանի իրավական փաստաթղթերը։ Եթե կա ավելացված տարածք, անհրաժեշտ է պարզել՝ արդյոք այն գրանցված է պաշտոնապես, թե ոչ։
Երկրորդ կարևոր քայլը տարածքի ուսումնասիրությունն է։ Լավ տարբերակ է մի քանի անգամ այցելել թաղամաս տարբեր ժամերի և գնահատել շրջակա միջավայրը։
Բացի այդ, օգտակար է ուսումնասիրել նաև.
շենքի ընդհանուր վիճակը
հարակից տարածքները
ենթակառուցվածքների առկայությունը
Այս ամենը կօգնի ձեզ խուսափել այն սխալներից, որոնք հաճախ առաջանում են հենց բնակարան գնելիս տարածված միֆերի պատճառով։
կարդացեք նաև
Բնակարան գնելիս ինչպես ընտրել բնակարանի դիրքը
Ինչպես գտնել վաճառքի բնակարան սեփականատիրոջից, առանց միջնորդ
Բնակարանների վաճառք․ ինչ պետք է իմանալ մինչև բնակարան գնելը
Նորակառույց բնակարաններ կառուցապատողից․ ինչպես ճիշտ ամրագրել բնակարան
