Ինչպես ստուգել բնակարանի փաստաթղթերը նախքան գնելը

Բնակարան գնելը շատ կարևոր ֆինանսական որոշում է, և այդ գործընթացում ամենակարևոր քայլերից մեկը բնակարանի փաստաթղթերի ստուգումն է։ Շատ մարդիկ ուշադրություն են դարձնում միայն բնակարանի տեսքին, թաղամասին կամ գնին, սակայն հաճախ անտեսում են փաստաթղթային հարցերը։

Եթե փաստաթղթերը ճիշտ չեն ստուգվում, ապա հետագայում կարող են առաջանալ լուրջ խնդիրներ։ Այդ պատճառով կարևոր է հասկանալ, թե ինչպես ստուգել բնակարանի փաստաթղթերը նախքան գնելը։

Բնակարան գնելուց առաջ առաջին հերթին պետք է ստուգել բնակարանի սեփականության վկայականը։ Սա այն հիմնական փաստաթուղթն է, որը ցույց է տալիս, թե ով է բնակարանի իրական սեփականատերը։

Սեփականության վկայականում պետք է ուշադրություն դարձնել հետևյալ տվյալներին.

սեփականատիրոջ անունը

բնակարանի հասցեն

բնակարանի մակերեսը

սեփականության տեսակը

Կարևոր է համոզվել, որ բնակարանը վաճառող անձը իսկապես հանդիսանում է այդ բնակարանի օրինական սեփականատերը։

Բնակարանի մասին պաշտոնական տեղեկատվությունը կարելի է ստանալ
Հայաստանի Հանրապետության Կադաստրի կոմիտե համակարգից։

Այս համակարգում հնարավոր է ստանալ կարևոր տեղեկություններ բնակարանի վերաբերյալ, օրինակ՝

բնակարանի մակերեսը

շենքի կառուցման տարին

սեփականության իրավունքի տվյալները

հնարավոր իրավական սահմանափակումները

շենքի վթարային կարգը

Այս տեղեկատվությունը հնարավոր է ստանալ օնլայն եղանակով, և այն սովորաբար շատ մատչելի արժեք ունի։ Այդ պատճառով բնակարան գնելուց առաջ ցանկալի է կատարել այս պարզ ստուգումը և համոզվել, որ բնակարանի վերաբերյալ տվյալները համապատասխանում են իրականությանը։

Կարևոր է նաև նշել, որ այս տեղեկատվական հարցումը չպետք է շփոթել միասնական տեղեկանքի հետ։ Տեղեկատվական հարցումը պարզապես տալիս է հիմնական տվյալներ բնակարանի վերաբերյալ, իսկ միասնական տեղեկանքը ավելի ամբողջական փաստաթուղթ է, որը ներկայացվում է գործարքի ժամանակ և պարունակում է բնակարանի իրավական կարգավիճակի ամբողջական նկարագրությունը։

Բնակարան գնելիս շատ կարևոր է վաճառողից կամ գործակալից պահանջել միասնական տեղեկանք։ Այս փաստաթուղթը պարունակում է ամբողջական տեղեկատվություն բնակարանի իրավական կարգավիճակի մասին և օգնում է հասկանալ, թե արդյոք բնակարանը ունի որևէ սահմանափակում։

Միասնական տեղեկանքի մեջ կարող են նշված լինել.

սեփականատիրոջ տվյալները

բնակարանի մակերեսը

հնարավոր գրավ կամ արգելանք

այլ իրավական սահմանափակումներ

Շատ կարևոր կանոն է՝ մինչև միասնական տեղեկանքը չտեսնեք, ցանկալի չէ կատարել որևէ վճարում։

Նույնիսկ կանխավճարը խորհուրդ է տրվում վճարել միայն այն դեպքում, երբ համոզված եք, որ բնակարանի փաստաթղթերը կարգին են։

Պետք է նաև հիշել, որ միասնական տեղեկանքի ստացման համար նախատեսված վճարումը սովորաբար կատարում է վաճառողը, քանի որ նա է պարտավոր ներկայացնել բնակարանի իրավական վիճակի վերաբերյալ ամբողջական տեղեկատվություն։

Բնակարան գնելիս հաճախ հանդիպում է մի խնդիր՝ փաստաթղթերում նշված մակերեսը չի համապատասխանում իրական մակերեսին։

Շատ դեպքերում բնակարանները ունեն ավելացված տարածքներ, որոնք չեն գրանցված պաշտոնական փաստաթղթերում։

Օրինակ՝

փակված պատշգամբ

ավելացված սենյակ

ընդարձակված միջանցք

Այսպիսի փոփոխությունները կարող են ապագայում խնդիրներ առաջացնել, այդ պատճառով կարևոր է հասկանալ, թե բնակարանի իրական մակերեսը համապատասխանում է արդյոք փաստաթղթերին։

Բնակարան գնելիս շատ կարևոր կանոն կա՝ մինչև նոտարական գործարքը չպետք է կատարել վճարում։

Ամենաանվտանգ տարբերակը այն է, երբ վճարումը կատարվում է նոտարի ներկայությամբ կամ գործարքի գրանցման ընթացքում։

Այս կերպ դուք կարող եք պաշտպանել ձեզ հնարավոր խաբեություններից կամ խնդիրներից։

Բնակարան գնելիս փաստաթղթերի ստուգումը նույնքան կարևոր է, որքան բնակարանի տեղադրությունը կամ գինը։ Եթե ճիշտ ստուգեք բոլոր փաստաթղթերը, կարող եք խուսափել բազմաթիվ խնդիրներից և ապահովել անվտանգ գործարք։

Այդ պատճառով մինչև բնակարան գնելը անհրաժեշտ է մանրամասն ուսումնասիրել բնակարանի բոլոր իրավական տվյալները և համոզվել, որ այն չունի որևէ խնդիր

կարդացեք նաև

Բնակարանների վաճառք․ ինչ պետք է իմանալ մինչև բնակարան գնելը

Արժե՞ գնել բնակարան 2026 թվականին

պանելային շենք թե քարե շենք

Հին ֆոնդում բնակարան գնել․ ինչ պետք է հաշվի առնել մինչև մեծ ներդրում կատարելը