Բնակարան գնելը մարդկանց կյանքի ամենակարևոր ֆինանսական որոշումներից մեկն է։ Հենց այդ պատճառով էլ շատ գնորդների մոտ առաջանում է նույն հարցը՝ բնակարան գնել հին ֆոնդում թե ամրագրել նորակառույցում։ Երկու տարբերակն էլ ունի իր առավելություններն ու ռիսկերը, և ճիշտ ընտրությունը կախված է ձեր նպատակներից, բյուջեից և սպասելիքներից։
Այս հոդվածում կփորձենք հասկանալ՝ ինչ տարբերություններ կան այս երկու տարբերակների միջև և ինչին պետք է ուշադրություն դարձնել նախքան վերջնական որոշում կայացնելը։
Հին ֆոնդում բնակարան գնելու առավելություններն ու ռիսկերը
Շատ մարդիկ նախընտրում են բնակարան գնել հին ֆոնդում, քանի որ այն ունի մի քանի կարևոր առավելություն։ Ամենակարևոր առավելություններից մեկը այն է, որ բնակարանը պատրաստ է բնակության համար և գնորդը ստիպված չէ տարիներ սպասել շինարարության ավարտին։
Սակայն հին ֆոնդի բնակարանները ունեն նաև բազմաթիվ խնդիրներ։ Շենքերի մեծ մասը կառուցվել է տասնյակ տարիներ առաջ, և ժամանակի ընթացքում կարող են առաջանալ տարբեր տեխնիկական խնդիրներ՝ կապված շենքի վիճակի, հաղորդակցությունների կամ ընդհանուր մաշվածության հետ։
Եթե ցանկանում եք ավելի մանրամասն հասկանալ այս հարցը, կարող եք կարդալ մեր հոդվածը՝
«Հին ֆոնդում բնակարան գնել․ ինչ պետք է հաշվի առնել մինչև մեծ ներդրում կատարելը»։
Պանելային շենք թե քարե շենք
Հին ֆոնդ ասելով պետք է հասկանալ, որ այն նույնպես տարբեր տեսակների է բաժանվում։ Ամենատարածված տարբերակներն են պանելային և քարե շենքերը, որոնք բավականին տարբեր են թե կառուցվածքով, թե բնակիչների կյանքի որակով։
Պանելային շենքերը հիմնականում կառուցվել են արագ շինարարության սկզբունքով, իսկ քարե շենքերը հաճախ ունեն ավելի ամուր կառուցվածք և ավելի լավ ձայնամեկուսացում։
Այս թեմայի մասին մենք մանրամասն խոսել ենք մեր հոդվածում՝
«Պանելային շենք թե քարե շենք», որը կարող է օգնել ավելի ճիշտ գնահատել հին ֆոնդի տարբերակները։
Նորակառույց բնակարան ամրագրելու առավելությունները
Վերջին տարիներին շատ գնորդներ նախընտրում են ոչ թե բնակարան գնել հին ֆոնդում, այլ ամրագրել բնակարան նորակառույց շենքում։ Նորակառույցները հաճախ ունեն ժամանակակից նախագծեր, ստորգետնյա ավտոկայանատեղիներ, ավելի լավ ինժեներական համակարգեր և զարգացող բակային տարածքներ։
Սակայն այստեղ կա մեկ կարևոր հանգամանք․ շատ դեպքերում գնորդները ստիպված են լինում սպասել մի քանի տարի, մինչև շինարարությունը ավարտվի և բնակարանը հանձնվի։
Այստեղ ամենակարևոր հարցերից մեկը ճիշտ նախագիծ ընտրելն է, քանի որ այդ որոշումը կարող է ազդել ձեր ապագա կյանքի որակի վրա։
Այս թեմայի վերաբերյալ օգտակար ուղեցույց կարող եք գտնել մեր հոդվածում՝
«Ինչպես ընտրել բնակարանի նախագիծը»։
Նորակառույց բնակարանի իրական գինը
Շատ մարդիկ կարծում են, որ եթե բնակարանը ամրագրում են շինարարության սկզբնական փուլում, ապա այն գնում են ավելի մատչելի գնով։ Սակայն իրականում պետք է հաշվի առնել նաև այն հանգամանքը, որ վճարումները կատարվում են մաս-մաս մի քանի տարվա ընթացքում։
Այդ ընթացքում ձեր վճարած գումարը այլ տեղ ներդնելու դեպքում կարող էր բերել որոշակի եկամուտ։ Հենց այս պատճառով կարևոր է ճիշտ հաշվարկել նորակառույց բնակարանի իրական արժեքը։
Այս թեման մանրամասն ներկայացրել ենք մեր հոդվածում՝
«Նորակառույց բնակարանի իրական գինը․ ինչ պետք է հաշվի առնել»։
Ինչ պետք է ստուգել նորակառույց բնակարան ամրագրելիս
Եթե որոշել եք ոչ թե բնակարան գնել հին ֆոնդում, այլ ամրագրել նորակառույց շենքում, կարևոր է ուշադրություն դարձնել մի քանի կարևոր հարցերի։
Առաջին հերթին պետք է պարզել՝ արդյոք կառուցապատողը ունի գործող շինթույլտվություն և երբ է նախատեսվում շինարարության ավարտը։ Կարևոր է նաև հասկանալ՝ ինչ վիճակում է հանձնվելու բնակարանը, ինչ ենթակառուցվածքներ են նախատեսվում բակում և արդյոք կառուցապատող ընկերությունը ունի արդեն ավարտված նախագծեր։
Այս թեմայի ամբողջական ուղեցույցը կարող եք կարդալ մեր հոդվածում՝
«Նորակառույց բնակարաններ կառուցապատողից․ ինչպես ճիշտ ամրագրել բնակարան»։
Եզրակացություն
Ի վերջո, բնակարան գնել հին ֆոնդում թե ամրագրել նորակառույցում հարցի համար չկա միանշանակ ճիշտ պատասխան։ Եթե ցանկանում եք արագ տեղափոխվել և բնակվել պատրաստ բնակարանում, հին ֆոնդը կարող է լինել ավելի հարմար տարբերակ։ Իսկ եթե պատրաստ եք սպասել և ցանկանում եք ապրել ժամանակակից շենքում, նորակառույց բնակարան ամրագրելը կարող է լինել ավելի ճիշտ որոշում։
Ամենակարևորն այն է, որ նախքան վերջնական ընտրությունը կատարելն անհրաժեշտ է ուսումնասիրել շենքի վիճակը, նախագծային լուծումները, փաստաթղթերը և ֆինանսական հաշվարկները։ Միայն այս դեպքում կարելի է վստահ լինել, որ ձեր ընտրած բնակարանը կլինի ճիշտ և երկարաժամկետ ներդրում։
