Ինչպես հասկանալ բնակարանի գինը ռեալ է թե ոչ

Բնակարան գնելիս ամենակարևոր հարցերից մեկը այն է, թե արդյոք տվյալ բնակարանի գինը համապատասխանում է շուկայական արժեքին։ Շատ հաճախ վաճառողները կարող են առաջարկել գին, որը ավելի բարձր է իրական արժեքից, հատկապես այն դեպքերում, երբ գնորդը լավ չի ուսումնասիրել շուկան։ Այդ պատճառով կարևոր է հասկանալ, ինչպես հասկանալ բնակարանի գինը ռեալ է և արդյոք այն համապատասխանում է տվյալ թաղամասի միջին գներին։

Եթե նախապես ուսումնասիրեք շուկան և գնահատեք մի քանի կարևոր գործոններ, կարող եք հեշտ հասկանալ՝ տվյալ բնակարանի գինը արդարացված է թե ոչ։

Եթե ցանկանում եք ավելի վստահ լինել գնման որոշման մեջ, կարող եք բնակարանը ներկայացնել անշարժ գույքի գնահատող կազմակերպություններին։ Հայաստանում նման կազմակերպություններ շատ կան, և նրանք կարող են կատարել բնակարանի նախնական շուկայական գնահատում։

Նախնական գնահատումը հաճախ լինում է անվճար կամ շատ մատչելի, կախված բնակարանի տեսակից, գտնվելու վայրից և այն կազմակերպությունից, որին դիմում եք։ Երբեմն նաև գնահատման արժեքը կախված է նրանից, թե ինչ մակարդակի գնահատում եք ցանկանում ստանալ։

Եթե բնակարանը գնում եք կանխիկ գումարով, նման գնահատումը կարող է օգնել ավելի լավ հասկանալ՝ ինչպես հասկանալ բնակարանի գինը ռեալ է և արդյոք առաջարկվող գինը համապատասխանում է շուկայական արժեքին։

Իսկ եթե բնակարանը գնում եք բանկային վարկով, ապա գրեթե բոլոր դեպքերում բնակարանը պարտադիր գնահատվում է բանկի կողմից համագործակցող գնահատող կազմակերպության միջոցով։

Բնակարանի իրական արժեքը հասկանալու համար կարևոր է նաև գնահատել տվյալ թաղամասում վարձակալության շուկան։

Եթե բնակարանը ներդրումային տեսանկյունից կարող է ապահովել մոտավորապես տարեկան 6% եկամտաբերություն վարձակալությունից, ապա սովորաբար կարելի է ասել, որ բնակարանի գինը գտնվում է նորմալ շուկայական միջակայքում։

Օրինակ՝ եթե բնակարանը արժե 100,000 դոլար, ապա նորմալ եկամտաբերությունը կարող է համարվել տարեկան մոտ 6,000 դոլարի վարձակալությունը։

Եթե վարձակալության եկամուտը զգալիորեն ավելի քիչ է, ապա հնարավոր է բնակարանի արժեքը տվյալ թաղամասի համար բարձր է, և պետք է ավելի ուշադիր գնահատել առաջարկը։ Այսպիսի հաշվարկները նույնպես օգնում են հասկանալ, ինչպես հասկանալ բնակարանի գինը ռեալ է և արդյոք այն համապատասխանում է շուկային։

Կարող եք ուսումնասիրել նույն թաղամասում վաճառվող նմանատիպ բնակարանների գները։

Ուշադրություն դարձրեք հետևյալին.

• բնակարանի քառակուսի մետրին
• շենքի կառուցման տարեթվին
• հարկին
• վերանորոգման վիճակին

Եթե նույն շենքում կամ նույն փողոցում նման բնակարանները վաճառվում են ավելի ցածր գնով, ապա հնարավոր է տվյալ առաջարկը շուկայականից բարձր է։ Այսպիսի համեմատությունը շատ լավ օգնում է հասկանալ, ինչպես հասկանալ բնակարանի գինը ռեալ է։

Բնակարանի գինը մեծապես կախված է նաև պլանավորումից։ Երբեմն բնակարանը կարող է ունենալ մեծ քառակուսի մետր, սակայն այդ տարածքի մի մասը կարող է լինել անօգտակար։

Օրինակ՝

• շատ մեծ միջանցք
• չափազանց մեծ պատշգամբ
• անհարմար սենյակների դասավորություն

Այսպիսի դեպքերում բնակարանի ընդհանուր մակերեսը մեծ է, սակայն իրականում բնակելի տարածքը փոքր է։ Այդ պատճառով կարևոր է գնահատել ոչ միայն մակերեսը, այլ նաև պլանավորումը, որպեսզի ճիշտ հասկանալ բնակարանի գինը ռեալ է թե ոչ։

Շենքի ընդհանուր վիճակը նույնպես ազդում է բնակարանի արժեքի վրա։ Եթե շենքը հին է, ունի մուտքի խնդիրներ կամ վատ ենթակառուցվածքներ, ապա այդ բնակարանի գինը սովորաբար ավելի ցածր պետք է լինի։

Ուշադրություն դարձրեք հետևյալին.

• շենքի մուտքի վիճակին
• վերելակի աշխատանքին
• շենքի կառուցման տարեթվին
• շենքի ընդհանուր պահպանվածությանը

Այս գործոնները նույնպես օգնում են հասկանալ, ինչպես հասկանալ բնակարանի գինը ռեալ է։

Թաղամասի զարգացումը նույնպես մեծ ազդեցություն ունի բնակարանի արժեքի վրա։ Եթե տվյալ տարածքում նախատեսվում են նոր ենթակառուցվածքներ կամ նոր նախագծեր, ապա բնակարանների գները կարող են աճել։

Օրինակ՝

• նոր մետրոյի կայարան
• առևտրի կենտրոն
• նոր ճանապարհներ
• նոր բնակելի թաղամասեր

Այսպիսի նախագծերը կարող են բարձրացնել տվյալ տարածքի պահանջարկը և դրական ազդեցություն ունենալ բնակարանի արժեքի վրա։

Բնակարան գնելը մեծ ֆինանսական որոշում է, և ճիշտ գնահատումը հիմնվում է մի քանի կարևոր գործոնների վրա՝ շուկայի համեմատություն, փաստաթղթեր, գնահատում, վարձակալության եկամուտ և թաղամասի զարգացում։

Եթե հետևեք այս քայլերին, ապա հեշտությամբ կիմանաք՝ ինչպես հասկանալ բնակարանի գինը ռեալ է, կխուսափեք ավելորդ ծախսերից և կկատարեք վստահ և մտածված գնում, որը երկարաժամկետ կտևի և կունենա վստահելի արժեք։

կարդացեք նաև

Ինչպես ստուգել բնակարանի փաստաթղթերը նախքան գնելը

Բնակարան ընտրելիս ինչպես գնահատել թաղամասի անվտանգությունը

Բնակարան գնելիս ինչու է կարևոր ուշադրություն դարձնել հարևաններին

Բնակարան գնելիս ինչ հաշվի առնել