Շատ մարդիկ կարծում են, որ եթե բնակարան ամրագրեն շինարարության սկզբում, ապա ավելի էժան են գնել։ Սակայն միշտ պետք է փորձել հասկանալ նորակառույց բնակարանի իրական գինը, քանի որ կարևոր է հաշվի առնել նաև այն գումարը, որը դուք կարող էիք աշխատեցնել, օրինակ՝ բանկային ավանդում։
Պատկերացնենք հետևյալ օրինակը։ Դուք ամրագրում եք բնակարան 20 մլն դրամով և վճարում եք սկզբում 25%՝ 5 մլն դրամ։ Հաջորդ երեք տարիների ընթացքում կատարում եք ևս երեք նույնպիսի վճարում և չորրորդ տարում ստանում բնակարանը։
Եթե այդ գումարները չվճարեիք անմիջապես կառուցապատողին և պահեիք բանկում որպես ավանդ, ապա դրանք կարող էին բերել տարեկան մոտ 10% եկամուտ։ Այսինքն ձեր գումարը ժամանակի ընթացքում կավելանար։
Օրինակ հաշվարկ նորակառույց բնակարանի իրական գնի համար
Եթե հաշվենք բանկային ավանդի հնարավոր եկամուտը, կստանանք մոտավորապես հետևյալ պատկերը.
- առաջին 5 մլն դրամը, եթե մնա բանկում 4 տարի, կարող է դառնալ մոտ 7 մլն դրամ
- երկրորդ 5 մլն դրամը 3 տարվա ընթացքում կարող է դառնալ մոտ 6.5 մլն դրամ
- երրորդ 5 մլն դրամը 2 տարվա ընթացքում կարող է դառնալ մոտ 6 մլն դրամ
- վերջին 5 մլն դրամը դուք վճարում եք բնակարանը ստանալու պահին
Այսինքն եթե գումարները պահեիք բանկում որպես ավանդ, ապա ընդհանուր կարող էիք ունենալ մոտավորապես 24.5 մլն դրամ։
Սա նշանակում է, որ երբ մենք հաշվարկում ենք նորակառույց բնակարանի իրական գինը, պետք է հաշվի առնենք նաև այդ հնարավոր եկամուտը։ Փաստացի ձեր 20 մլն դրամանոց բնակարանը կարող է արժենալ մոտ 24.5 մլն դրամ, եթե հաշվի առնենք կորցրած եկամուտը։
Երբ է շահավետ շինարարության սկզբում բնակարան գնել
Չնայած այն հանգամանքին, որ հաշվարկների ժամանակ պետք է հաշվի առնել նորակառույց բնակարանի իրական գինը, կան իրավիճակներ, երբ շինարարության սկզբում բնակարան ամրագրելը կարող է լինել բավական շահավետ։
Առաջին հերթին դա կարող է լինել շահավետ այն դեպքում, երբ դուք կատարել եք ձեր հաշվարկները և հասկանում եք, որ նույնիսկ ժամանակի ընթացքում հնարավոր կորցրած եկամուտը հաշվի առնելով, տվյալ բնակարանի գինը շարունակում է մնալ մատչելի։ Այսինքն՝ նորակառույց բնակարանի իրական գինը հաշվարկելուց հետո այն դեռևս ավելի շահավետ է, քան շինարարության ավարտից հետո առաջարկվող գները։
Մյուս կարևոր առավելությունը ընտրության հնարավորությունն է։ Շինարարության սկզբնական փուլում գնորդները սովորաբար ունեն ավելի մեծ ընտրություն․ կարելի է ընտրել ցանկալի հարկը, բնակարանի նախագիծը, տեսարանը և դիրքը։ Շատ դեպքերում շինարարության ավարտին արդեն վաճառված են լինում ամենահարմար պլանավորումները և լավ հարկերը։
Բացի այդ, շինարարության սկզբում գնելը կարող է լինել շահավետ այն թաղամասերում, որտեղ սպասվում է ակտիվ զարգացում։ Եթե տվյալ տարածքում նախատեսվում են նոր ճանապարհներ, առևտրի կենտրոններ, դպրոցներ կամ այլ ենթակառուցվածքներ, ապա ժամանակի ընթացքում բնակարանի գինը կարող է աճել, և այդ դեպքում նորակառույց բնակարանի իրական գինը կարող է ավելի բարձր դառնալ արդեն շենքի ավարտից հետո։
Վերջապես կարևոր է նաև կառուցապատող ընկերության վստահելիությունը։ Եթե կառուցապատողը ունի արդեն ավարտված շենքեր և լավ հեղինակություն, ապա շինարարության սկզբում ամրագրումը կարող է լինել ոչ միայն մատչելի, այլ նաև անվտանգ ներդրում։
Այսպիսով, ճիշտ հաշվարկների դեպքում և վստահելի նախագծերում շինարարության սկզբում բնակարան ամրագրելը կարող է լինել լավ հնարավորություն՝ ընտրելու լավագույն բնակարանը և շահելու շուկայի հնարավոր աճից։
Եզրակացություն
Ամփոփելով կարելի է ասել, որ բնակարան գնելիս կարևոր է ոչ միայն տեսնել առաջարկվող գինը, այլ նաև հասկանալ նորակառույց բնակարանի իրական գինը։ Շատ դեպքերում մարդիկ շինարարության սկզբում բնակարան ամրագրելով կարծում են, թե զգալիորեն ավելի մատչելի են գնել, սակայն եթե հաշվարկենք նաև ժամանակի ընթացքում հնարավոր կորցրած եկամուտը, օրինակ՝ բանկային ավանդի դեպքում, իրական արժեքը կարող է լինել ավելի բարձր։
Միևնույն ժամանակ պետք է հաշվի առնել, որ շինարարության սկզբում ամրագրելը ունի նաև իր առավելությունները․ գնորդը կարող է ընտրել ցանկալի հարկը, նախագիծը և բնակարանի դիրքը, ինչպես նաև օգտվել շուկայի հնարավոր գնաճից։ Այդ պատճառով ամեն դեպքում կարևոր է կատարել պարզ ֆինանսական հաշվարկ և հասկանալ նորակառույց բնակարանի իրական գինը, որպեսզի որոշումը լինի մտածված և երկարաժամկետ տեսանկյունից շահավետ։
կարդացեք նաև
Նորակառույց բնակարաններ կառուցապատողից․ ինչպես ճիշտ ամրագրել բնակարան
