Բնակարան գնելիս ինչ հաշվի առնել

Բնակարան գնելը յուրաքանչյուր մարդու կյանքի ամենակարևոր ֆինանսական որոշումներից մեկն է։ Շատերը երկար տարիներ խնայում են կամ վերցնում վարկ, որպեսզի կարողանան ձեռք բերել սեփական բնակարան։ Սակայն բնակարան ընտրելիս միայն գինը դիտելը բավարար չէ։ Բնակարան գնելիս ինչ հաշվի առնել հարցը շատ կարևոր է, քանի որ սխալ ընտրությունը կարող է հետագայում բերել լրացուցիչ ծախսերի, անհարմարությունների կամ նույնիսկ անվտանգության խնդիրների։

Այս հոդվածում կքննարկենք, թե ինչպես ընտրել ճիշտ բնակարան, ինչ տարբերություն կա հին ֆոնդի և նորակառույց շենքերի միջև

ինչպես գնահատել շենքի վիճակը և ինչ կարևոր մանրամասների պետք է ուշադրություն դարձնել մինչև բնակարան գնելը։

Առաջին կարևոր հարցերից մեկը հետևյալն է՝ որտե՞ղ է ավելի ճիշտ բնակարան գնել՝ Երևանո՞ւմ, թե՞ մարզային քաղաքներում։ Իրականում հիմնական սկզբունքը գրեթե նույնն է։ Կարևոր է ընտրել այնպիսի թաղամաս, որտեղ առօրյա կյանքի համար անհրաժեշտ ծառայությունները հասանելի լինեն քայլելու հեռավորության վրա։

Լավ թաղամասում սովորաբար մոտ 400 մետր շառավղով պետք է հասանելի լինեն.

մի քանի սուպերմարկետ կամ խանութ

առնվազն մեկ կամ երկու դեղատուն

խնամված այգի կամ զբոսանքի տարածք

հասարակական տրանսպորտի կանգառ

Եթե խոսքը Երևանի մասին է, ցանկալի է, որ մոտակա կանգառով անցնի առնվազն 8–10 երթուղի կամ ավտոբուս։ Եթե կանգառով անցնում է շատ քիչ երթուղային, ապա դա հաճախ չի կարողանում լիովին ապահովել բնակիչների տրանսպորտային կարիքները։

Նույն սկզբունքը վերաբերում է նաև խանութներին և դեղատներին։ Եթե դրանք քիչ են, ապա առօրյա գնումների համար հաճախ ստիպված կլինեք գնալ այլ թաղամաս։

Լավ թաղամաս ընտրելիս կարևոր է ուշադրություն դարձնել նաև մի քանի կարևոր ենթակառուցվածքների առկայությանը.

բանկերի մասնաճյուղեր

մանկապարտեզ

առնվազն մեկ հիմնական և մեկ միջնակարգ դպրոց

հասարակական տրանսպորտի հասանելիություն

Նույնիսկ եթե դուք հաճախ չեք օգտվում բանկերից, դրանց առկայությունը սովորաբար ցույց է տալիս, որ տվյալ թաղամասը ակտիվ է և ունի զարգացած տնտեսական կյանք։

Բնակարան ընտրելիս կարևոր է ուշադրություն դարձնել նաև անվտանգության մակարդակին։ Անվտանգ թաղամասը սովորաբար ունի լավ լուսավորված փողոցներ, ակտիվ բնակչություն և զարգացած ենթակառուցվածքներ։

Լավ կլինի նաև ուշադրություն դարձնել.

արդյոք փողոցները լուսավորված են երեկոյան ժամերին

կա՞ն տեսախցիկներ կամ պահպանություն

որքան մարդաշատ է տարածքը երեկոյան ժամերին

Այս գործոնները մեծ ազդեցություն ունեն բնակության հարմարավետության վրա։

Շատ գնորդներ ուշադրություն չեն դարձնում աղմուկի մակարդակին, բայց դա կարող է մեծ ազդեցություն ունենալ կյանքի որակի վրա։

Օրինակ պետք է ուշադրություն դարձնել հետևյալին.

մոտակայքում կա՞ մեծ ճանապարհ կամ մայրուղի

կա՞ ակտիվ շինարարություն

որքան մարդաշատ է տարածքը երեկոյան ժամերին

Լավ տարբերակ է մի քանի անգամ այցելել թաղամաս՝ օրվա տարբեր ժամերին, որպեսզի ավելի լավ պատկերացում կազմեք միջավայրի մասին։

Մեքենա ունեցող մարդկանց համար կարևոր է նաև ավտոկայանատեղիի հարցը։ Շատ թաղամասերում մեքենաների քանակը բավականին մեծ է, և երեկոյան ժամերին դժվար է լինում ազատ տեղ գտնել։

Այդ պատճառով լավ է նախապես ստուգել.

կա՞ շենքի մոտ կայանատեղի

որքան մարդաշատ է փողոցը մեքենաների տեսանկյունից

հնարավոր է արդյոք մեքենան անվտանգ կայանել գիշերը

Թաղամաս ընտրելիս շատ կարևոր է անձամբ այցելել այդ տարածք և քայլել փողոցներով։ Մի վստահեք միայն անշարժ գույքի գործակալների խոսքերին։

Հաճախ կարելի է լսել արտահայտություններ, օրինակ՝ «2 րոպե հեռավորության վրա է» կամ «հենց կողքին է», բայց իրականում այդ հեռավորությունը կարող է լինել մեկ կամ նույնիսկ երկու կիլոմետր։

Այդ պատճառով լավագույն տարբերակը անձամբ շրջելն է տարածքում և հասկանալը, թե որքանով են անհրաժեշտ ծառայությունները իրականում հասանելի։

Հայաստանում բնակարան գնելու ժամանակ շատ մարդիկ կանգնում են նույն հարցի առաջ՝ ընտրե՞լ հին ֆոնդի բնակարան, թե՞ նորակառույց շենք։ Երկու տարբերակներն էլ ունեն իրենց առավելություններն ու թերությունները, և ճիշտ ընտրությունը կախված է գնորդի նպատակներից, բյուջեից և սպասումներից։

Այս հոդվածում կփորձենք համեմատել հին ֆոնդի և նորակառույց շենքերի բնակարանները Հայաստանում։ Օրինակ կվերցնենք շուկայում ամենապահանջված տարբերակը՝ մոտ 60 քմ մակերեսով 2 սենյականոց բնակարանը։

Հին սովետական շենքերում կառուցված բնակարանները մինչև այսօր մեծ պահանջարկ ունեն։ Դա պայմանավորված է մի քանի կարևոր առավելություններով։

Ավելի շատ լուսավորություն

Նույն մակերես ունեցող բնակարանը հին ֆոնդում հաճախ ունի ավելի լավ լուսավորություն։ Օրինակ՝ 60 քմ մակերեսով 2 սենյականոց բնակարանում սովորաբար լինում է.

մեկ պատուհան հյուրասենյակում

մեկ պատուհան ննջասենյակում

մեկ պատուհան խոհանոցում

Շատ դեպքերում այդ պատուհանները նայում են տարբեր ուղղություններով․ օրինակ՝ հյուրասենյակը և խոհանոցը դեպի բակ, իսկ ննջասենյակը դեպի փողոց։ Սա ապահովում է բնակարանի ավելի լավ օդափոխություն և բնական լուսավորություն։

Նույնիսկ փոքր՝ մոտ 35 քմ բնակարանները հաճախ ունեն երկու տարբեր լուսավորության կետ, ինչը նորակառույցներում հազվադեպ է հանդիպում։

Առանձին խոհանոց

Հին ֆոնդի բնակարանների մեծ մասում խոհանոցը առանձին սենյակ է։ Շատ մարդկանց համար սա մեծ առավելություն է, քանի որ.

խոհանոցի հոտերը չեն տարածվում ամբողջ բնակարանում

հնարավոր է ավելի հարմար կազմակերպել տարածքը

Առանձին սանհանգույց

Շատ նախագծերում զուգարանը և բաղնիքը առանձին են։ Նորակառույցներում հաճախ դրանք համակցված են, ինչը որոշ ընտանիքների համար կարող է անհարմար լինել։

Չնայած առավելություններին, հին ֆոնդի շենքերը ունեն նաև մի շարք խնդիրներ, որոնք տարիների ընթացքում միայն ավելանում են։

Հին կոմունիկացիաներ

Շատ շենքերում.

կոյուղու խողովակները

ջրի համակարգը

երբեմն նաև էլեկտրական լարերը

շատ հին են։ Հաճախ կատարվում են ժամանակավոր վերանորոգումներ կամ խողովակների մասնակի փոխարինում, բայց դա միշտ չէ, որ լիարժեք լուծում է տալիս։

Անխնամ մուտքեր

Շատ հին շենքերում.

մուտքերը

աստիճանավանդակները

միջանցքները

բավականին անխնամ վիճակում են։ Բացի այդ, երբեմն բնակիչները միջանցքներում կառուցում են խորդանոցներ, որոնք կարող են անհարմարություն ստեղծել մյուսների համար։

Շենքերի ընդհանուր վիճակ

Տարիների ընթացքում շենքերը բնականաբար մաշվում են, և որոշ դեպքերում անհրաժեշտ է լինում լուրջ վերանորոգում։

Վերջին տարիներին Հայաստանում ակտիվորեն կառուցվում են նոր բնակելի համալիրներ, որոնք նույնպես ունեն իրենց առավելությունները։

Ժամանակակից տեսք

Նորակառույց շենքերը սովորաբար ունեն ավելի գրավիչ արտաքին տեսք։ Շենքի մուտքը, բակը և ընդհանուր միջավայրը հաճախ ավելի լավ են կազմակերպված։

Ավելի լավ ջերմամեկուսացում

Նորակառույցներում օգտագործվում են ժամանակակից շինանյութեր, որոնց շնորհիվ.

բնակարանները ավելի լավ են պահում ջերմությունը

նվազում են ջեռուցման ծախսերը

Նոր ինժեներական համակարգեր

Նոր շենքերում բոլոր համակարգերը նոր են․

ջուր

գազ

էլեկտրականություն

կոյուղի

Սա նվազեցնում է վթարների հավանականությունը։

Ժամանակակից վերելակներ և մաքուր մուտքեր

Շատ նորակառույց շենքերում կան.

նոր վերելակներ

բարեկարգ մուտքեր

երբեմն նաև փակ բակեր և անվտանգության համակարգեր

Չնայած առավելություններին, նորակառույց շենքերն էլ ունեն որոշ թերություններ։

Ժամանակի փորձությունը դեռ չեն անցել

Նոր շենքերը դեռ չեն անցել երկար տարիների փորձությունը, և դժվար է կանխատեսել, թե ինչ խնդիրներ կարող են առաջանալ ապագայում։

Երկարատև վերանորոգումներ

Շատ դեպքերում բնակիչները բնակարանները վերանորոգում են տարբեր ժամանակներում։ Արդյունքում շինարարական աշխատանքները կարող են շարունակվել տարիներով։

Բարձր գներ

Նորակառույց շենքերում բնակարանների գները սովորաբար զգալիորեն ավելի բարձր են, հատկապես Երևանի կենտրոնական և զարգացող թաղամասերում։

Բնակարան գնելիս կարևոր է գնահատել ոչ միայն բնակարանի ներսը, այլև ամբողջ շենքի վիճակը։

Ուշադրություն դարձրեք հետևյալ մանրամասներին․

շենքի արտաքին պատերի վիճակ

ճաքերի առկայություն

մուտքի մաքրություն և պահպանվածություն

վերելակի աշխատանք

տանիքի վիճակ

Եթե շենքը վատ վիճակում է, ապագայում կարող են առաջանալ վերանորոգման մեծ ծախսեր։ Այդ պատճառով բնակարան գնելիս ինչ հաշվի առնել հարցում շենքի ընդհանուր վիճակը շատ կարևոր է։

Բնակարանի հարկը նույնպես մեծ դեր ունի բնակության հարմարավետության մեջ։

Օրինակ․

առաջին հարկը կարող է ունենալ խոնավության խնդիրներ

վերջին հարկում երբեմն լինում են տանիքի խնդիրներ

միջին հարկերը հաճախ համարվում են ամենահարմար տարբերակը

Եթե շենքը չունի լավ վերելակ, բարձր հարկերում բնակվելը կարող է դժվարություն առաջացնել։

Շատ մարդիկ անտեսում են այս կետը, բայց իրականում հարևանների վարքագիծը կարող է մեծ ազդեցություն ունենալ ձեր կյանքի վրա։

Բնակարան գնելուց առաջ ցանկալի է․

մի փոքր շրջել բակում

խոսել հարևանների հետ

հասկանալ շենքի ընդհանուր մթնոլորտը

Եթե շենքում կան մշտական աղմուկի կամ կոնֆլիկտների խնդիրներ, դա կարող է լուրջ անհարմարություն ստեղծել ապագայում։

Մինչ բնակարան գնելը պետք է ուշադրություն դարձնել նաև կոմունալ համակարգերին։

Ստուգեք․

ջրամատակարարումը

գազի համակարգը

էլեկտրական լարերը

ջեռուցման համակարգը

Հին շենքերում հաճախ անհրաժեշտ է լինում փոխել խողովակները կամ էլեկտրական լարերը, ինչը կարող է բերել լրացուցիչ ծախսերի։

Բնակարան գնելուց առաջ պարտադիր պետք է ստուգել իրավական փաստաթղթերը։

Կարևոր է համոզվել, որ․

բնակարանը ունի սեփականության վկայական

չկա որևէ պարտք կամ գրավ

բնակարանը չունի իրավական վեճեր

Լավ կլինի նաև խորհրդակցել իրավաբանի հետ, որպեսզի խուսափեք հնարավոր խնդիրներից։

Շատ մարդիկ բնակարան են գնում ոչ միայն բնակվելու, այլ նաև ներդրման նպատակով։

Այդ դեպքում կարևոր է հասկանալ, թե արդյոք տվյալ թաղամասը զարգանալու պոտենցիալ ունի։

Եթե տարածքում կառուցվում են նոր ճանապարհներ, առևտրի կենտրոններ կամ մետրո կայարաններ, ապա ապագայում բնակարանի արժեքը կարող է աճել։

Այդ պատճառով բնակարան գնելիս ինչ հաշվի առնել հարցում պետք է մտածել նաև ապագա արժեքի մասին։

Ահա մի փոքր checklist, որը կարող է օգնել բնակարան ընտրելիս․

թաղամասի զարգացած լինելը

շենքի տեխնիկական վիճակը

կոմունալ համակարգերը

հարևանների վարքագիծը

հարկի հարմարավետությունը

փաստաթղթերի մաքրությունը

Եթե այս բոլոր կետերը ստուգված են, ապա բնակարան գնելու ռիսկերը զգալիորեն նվազում են։

Բնակարան գնելը մեծ և պատասխանատու քայլ է, որը պահանջում է մանրակրկիտ ուսումնասիրություն։ Կարևոր է հասկանալ, որ բնակարան ընտրելիս պետք է ուշադրություն դարձնել ոչ միայն գնի վրա, այլ նաև բազմաթիվ այլ գործոնների։

Բնակարան գնելիս ինչ հաշվի առնել հարցի պատասխանը ներառում է թաղամասի ընտրություն, շենքի վիճակ, կոմունալ համակարգեր, հարևանների վարքագիծ և իրավական փաստաթղթեր։ Եթե ճիշտ ուսումնասիրեք այս բոլոր գործոնները, ապա կարող եք գտնել այնպիսի բնակարան, որը երկար տարիներ կապահովի հարմարավետ և անվտանգ կյանք։

կարդացեք նաև

Բնակարան գնելիս ինչու է կարևոր ուշադրություն դարձնել հարևաններին

Բնակարան գնելիս միֆեր

պանելային շենք թե քարե շենք

Նորակառույց բնակարաններ կառուցապատողից․ ինչպես ճիշտ ամրագրել բնակարան