Սեփական բնակարան ձեռք բերելը մարդկանց մեծ մասի կյանքի ամենակարևոր ֆինանսական որոշումներից մեկն է։ Այդ պատճառով շատերը, բնականաբար, առաջին հերթին մտածում են, թե ինչպես գումար չկորցնեն, ինչպես ապահով գործարք կնքեն և ինչպես խուսափեն իրավական խնդիրներից։ Այս հարցերն իսկապես կարևոր են, և դրանց արդեն մանրամասն անդրադարձել ենք մեր «Ինչպես գնել բնակարան» հոդվածում։
Սակայն բնակարան ընտրելու խորհուրդներ թեման միայն գործարքի մասին չէ։ Նույնքան կարևոր է հասկանալ, թե արդյոք ձեր ընտրած բնակարանը երկար տարիներ կապահովի հարմարավետ կյանք, կպահպանի իր արժեքը և կբարձրացնի ձեր ու ձեր ընտանիքի կյանքի որակը։
Շատ մարդիկ տարիներ շարունակ վճարում են հիփոթեք կամ օգտագործում են իրենց ամբողջ խնայողությունները բնակարան գնելու համար։ Եթե ընտրությունը սխալ լինի, հետագայում կարող են առաջանալ անհարմարություններ, որոնք հնարավոր չէ շտկել նույնիսկ թանկարժեք վերանորոգմամբ։ Հենց այդ պատճառով բնակարան ընտրելու խորհուրդներ որոնող յուրաքանչյուր մարդ պետք է ուշադրություն դարձնի ոչ միայն գնի կամ արտաքին տեսքի, այլև բազմաթիվ այլ գործոնների։
Մի՛ ընտրեք բնակարանը միայն գեղեցիկ վերանորոգման պատճառով
Անշարժ գույքի շուկայում հաճախ կարելի է հանդիպել բնակարանների, որոնք առաջին հայացքից շատ գրավիչ են թվում։ Ժամանակակից դիզայնը, թանկարժեք կահույքը և նոր տեխնիկան ստեղծում են այնպիսի տպավորություն, որ բնակարանը լիովին արդարացնում է իր բարձր գինը։
Սակայն փորձառու գնորդները գիտեն, որ վերանորոգումը միշտ չէ, որ պետք է լինի ընտրության գլխավոր չափանիշը։ Երբեմն վաճառողները հատուկ ներդրում են կատարում ինտերիերի մեջ, որպեսզի փոքր մակերես ունեցող բնակարանը վաճառեն ավելի բարձր գնով։
Բնակարան ընտրելու խորհուրդներ փնտրելիս կարևոր է հիշել, որ առաջին հերթին դուք գնում եք բնակելի տարածք, ոչ թե դիզայներական նախագիծ։ Եթե բնակարանի հատակագիծը անհարմար է, սենյակները փոքր են կամ բնական լուսավորությունը բավարար չէ, նույնիսկ ամենաթանկ վերանորոգումը չի փոխի այդ խնդիրները։
Եթե ձեզ հետաքրքրում է, թե որքանով են վերանորոգումն ու կահույքն ազդում գնի վրա, կարող եք կարդալ նաև մեր «Բնակարանի գնի վրա ազդող գործոնները․ արդյո՞ք գույքն ու վերանորոգումը բարձրացնում են արժեքը» հոդվածը։
Մակերեսը հաճախ ավելի կարևոր է, քան շքեղ ինտերիերը
Շատ գնորդներ բնակարան դիտելիս առաջին հերթին ուշադրություն են դարձնում գեղեցիկ խոհանոցին, թանկարժեք սալիկներին կամ նոր կահույքին։ Սակայն ժամանակի ընթացքում մարդիկ սովորաբար ավելի շատ գնահատում են ազատ տարածքը, քան դեկորացիաները։
Եթե ընտանիքը մեծանում է կամ երեխաները մեծանում են, բնակարանի յուրաքանչյուր լրացուցիչ քառակուսի մետրը կարող է զգալիորեն բարձրացնել բնակության հարմարավետությունը։
Հենց այդ պատճառով բնակարան ընտրելու խորհուրդներ ուսումնասիրելիս փորձեք պատկերացնել ոչ միայն բնակարանի ներկայիս տեսքը, այլ նաև այն, թե ինչպես եք ապրելու այնտեղ հինգ կամ տասը տարի հետո։ Երբեմն ավելի համեստ վերանորոգմամբ, բայց ավելի լավ հատակագծով բնակարանը շատ ավելի հաջող ընտրություն է լինում։
Բնական լուսավորությունը մեծ ազդեցություն ունի կյանքի որակի վրա
Բնակարանի լուսավորությունը հաճախ թերագնահատվող գործոն է, մինչդեռ այն անմիջական ազդեցություն ունի բնակության հարմարավետության վրա։
Վերջին տարիներին հատկապես նորակառույց շենքերում կարելի է հանդիպել մեծ մակերես ունեցող բնակարանների, որոնք ունեն ընդամենը երկու պատուհան։ Թեև նման բնակարանները կարող են ունենալ 70 կամ նույնիսկ 80 քառակուսի մետր մակերես, բնական լույսը հաճախ չի հասնում բոլոր հատվածներին։
Լավ նախագծված բնակարանում բնական լույսը պետք է հնարավորինս հավասար բաշխվի ամբողջ բնակելի տարածքում։ Որպես ընդհանուր մոտեցում՝ ցանկալի է, որ յուրաքանչյուր մոտ 25 քառակուսի մետրի համար լինի առնվազն մեկ պատուհան։ Իհարկե, սա պարտադիր շինարարական նորմ չէ, բայց գործնականում նման հարաբերակցությունը հաճախ ապահովում է ավելի լուսավոր և հարմարավետ միջավայր։
Հենց այդ պատճառով բնակարան ընտրելու խորհուրդներ կարդալիս միշտ ուշադրություն դարձրեք ոչ միայն պատուհանների քանակին, այլև դրանց չափերին, տեղադրմանը և այն հանգամանքին, թե ինչպես է բնական լույսը տարածվում բնակարանի տարբեր հատվածներում։
Արևկողմ լինելը միայն հարմարավետության հարց չէ
Շատ գնորդներ բնակարան դիտելիս հետաքրքրվում են միայն սենյակների քանակով կամ մակերեսով, սակայն մոռանում են պարզել, թե որ կողմն է նայում բնակարանը։ Մինչդեռ բնակարան ընտրելու խորհուրդներ ուսումնասիրելիս արևկողմ լինելը այն կարևոր չափանիշներից է, որը կարող է էապես ազդել բնակության հարմարավետության վրա։
Եթե պատուհանները հիմնականում նայում են դեպի հյուսիս, բնակարանը կարող է տարվա մեծ մասում ստանալ քիչ բնական լույս։ Իսկ եթե բոլոր պատուհանները դեպի արևմուտք են, ամռանը սենյակները հաճախ չափազանց տաքանում են, ինչը կարող է մեծացնել նաև հովացման ծախսերը։
Լավ տարբերակ է, երբ բնակարանն ունի պատուհաններ տարբեր ուղղություններով։ Այդ դեպքում ապահովվում է ոչ միայն ավելի լավ բնական լուսավորություն, այլև օդի բնական շրջանառություն, ինչը հատկապես կարևոր է ամռան ամիսներին։
Եթե ուսումնասիրում եք բնակարան ընտրելու խորհուրդներ, ուշադրություն դարձրեք նաև պատուհանների քանակին և դրանց տեղադրմանը։ Լավ լուսավորված բնակարանը ոչ միայն ավելի հարմարավետ է առօրյա կյանքի համար, այլև սովորաբար պահպանում է ավելի բարձր պահանջարկ և արժեք անշարժ գույքի շուկայում։
Ուշադրություն դարձրեք շենքի ընդհանուր վիճակին
Շատ գնորդներ ուսումնասիրում են միայն բնակարանի ներսը, սակայն անտեսում են ամբողջ շենքի վիճակը։ Իրականում դուք գնում եք ոչ միայն բնակարան, այլև շենքի ընդհանուր սեփականության բաժնեմաս։
Բնակարան ընտրելու խորհուրդներ ուսումնասիրելիս ժամանակ հատկացրեք նաև շենքի արտաքին պատերին, մուտքի վիճակին, վերելակի աշխատանքին, տանիքին և ընդհանուր պահպանվածությանը։ Եթե շենքն ունի տեսանելի ճաքեր, անխնամ մուտք կամ տարիներ շարունակ չի սպասարկվել, ապա ապագայում հնարավոր են լրացուցիչ ծախսեր։
Եթե ցանկանում եք ավելի խորությամբ հասկանալ, թե ինչպես գնահատել շենքի տեխնիկական վիճակը և ինչ մանրամասներ պետք է ստուգել մինչև գործարքը, խորհուրդ ենք տալիս կարդալ մեր «Անշարժ գույքը որպես կապիտալ․ ինչու է կարևոր ճիշտ ընտրությունը» հոդվածը։
Մի անտեսեք աղմուկը և շրջակա միջավայրը
Շատ մարդիկ բնակարան դիտում են միայն ցերեկային ժամերին, երբ տարածքը համեմատաբար հանգիստ է։ Սակայն իրական պատկերը արժե տեսնել նաև երեկոյան կամ հանգստյան օրերին։
Եթե բնակարանը գտնվում է գլխավոր ճանապարհի, ժամանցի կենտրոնի կամ ակտիվ շինարարության հարևանությամբ, դա կարող է էապես ազդել ձեր առօրյայի վրա։ Բնակարան ընտրելու խորհուրդներ փնտրելիս ցանկալի է բնակարան այցելել մի քանի անգամ՝ օրվա տարբեր ժամերին, որպեսզի գնահատեք միջավայրի իրական պայմանները։
Միևնույն ժամանակ կարևոր է ուսումնասիրել նաև տվյալ թաղամասի անվտանգությունը։ Այս թեմային ավելի մանրամասն անդրադարձել ենք «Թաղամասի անվտանգությունը բնակարան ընտրելիս․ ինչին ուշադրություն դարձնել» հոդվածում։
Ավտոկայանատեղին և ընդհանուր հարմարավետությունը
Եթե մեքենա ունեք կամ նախատեսում եք ձեռք բերել, նախապես ուսումնասիրեք ավտոկայանատեղիի հնարավորությունները։ Շատ նորակառույց համալիրներում բնակարանների քանակը զգալիորեն գերազանցում է կայանատեղիների թվին, ինչի պատճառով երեկոյան ազատ տեղ գտնելը կարող է դժվար լինել։
Բնակարան ընտրելու խորհուրդներ ուսումնասիրելիս անպայման պարզեք՝ կա՞ ստորգետնյա կամ բաց կայանատեղի, որքան անվտանգ է տարածքը և ինչ պայմաններով են օգտագործվում կայանատեղիները։ Եթե ընտանիքում մեկից ավելի մեքենա կա կամ ապագայում նախատեսում եք մեքենա ձեռք բերել, այս հարցը կարող է էական ազդեցություն ունենալ ձեր առօրյա հարմարավետության վրա։
Շատ գնորդներ այս հանգամքին ուշադրություն են դարձնում միայն բնակարան տեղափոխվելուց հետո, երբ արդեն բախվում են ազատ կայանատեղի գտնելու դժվարություններին։ Այդ պատճառով բնակարան ընտրելու խորհուրդներ ցանկում ավտոկայանատեղիի առկայությունն ու հարմարավետությունը պետք է դիտարկել որպես կարևոր չափանիշ, ոչ թե երկրորդական մանրուք։
Հարևանների գործոնը հաճախ թերագնահատվում է
Շատերը բնակարան ընտրելիս ուշադրություն են դարձնում միայն բնակարանի վիճակին, սակայն մոռանում են, որ բնակվելու են նաև որոշակի համայնքի միջավայրում։ Իրականում բնակարան ընտրելու խորհուրդներ ուսումնասիրելիս հարևանների և շենքի ընդհանուր մթնոլորտի գնահատումը նույնքան կարևոր է, որքան բնակարանի հատակագիծը կամ վերանորոգումը։
Եթե հնարավորություն կա, շրջեք բակում, խոսեք բնակիչների հետ և գնահատեք ընդհանուր մթնոլորտը։ Ուշադրություն դարձրեք, թե որքան խնամված են բակը և մուտքը, ինչպես են բնակիչները վերաբերվում ընդհանուր տարածքներին և արդյոք շենքում պահպանվում է հանգիստ միջավայր։ Հաճախ հենց հարևանների վարքագիծն է որոշում, թե որքան հարմարավետ կլինի ապրել տվյալ շենքում։
Եթե ցանկանում եք հասկանալ, թե ինչու է այս հարցն այդքան կարևոր և ինչ նշանների վրա պետք է ուշադրություն դարձնել, խորհուրդ ենք տալիս կարդալ նաև մեր «Բնակարան գնելիս ինչու է կարևոր ուշադրություն դարձնել հարևաններին» հոդվածը։
Մի մոռացեք իրավական ստուգումների մասին
Նույնիսկ եթե գտել եք ձեզ լիովին բավարարող բնակարան, մինչև գործարքը կնքելը պարտադիր է ստուգել դրա իրավական փաստաթղթերը։ Բնակարան ընտրելու խորհուրդներ թեմայում սա ամենակարևոր քայլերից մեկն է, քանի որ սեփականության իրավունքը, հնարավոր գրավները, կադաստրային տվյալները և այլ իրավական հարցերը կարող են անմիջական ազդեցություն ունենալ գործարքի անվտանգության և ձեր հետագա հանգստության վրա։
Շատ գնորդներ կենտրոնանում են միայն բնակարանի արտաքին տեսքի կամ գնի վրա, սակայն իրավական ստուգումը հաճախ այն փուլն է, որը թույլ է տալիս խուսափել լուրջ խնդիրներից և ֆինանսական կորուստներից։
Եթե ցանկանում եք մանրամասն իմանալ, թե ինչ փաստաթղթեր պետք է ստուգել և ինչ հերթականությամբ, խորհուրդ ենք տալիս կարդալ նաև մեր «Ինչպես ստուգել բնակարանի փաստաթղթերը նախքան գնելը» հոդվածը, որտեղ քայլ առ քայլ ներկայացված է ամբողջ գործընթացը։
Բնակարանի հատակագիծը կարևոր է երկարաժամկետ հարմարավետության համար
Թանկարժեք վերանորոգումը հնարավոր է տարիների ընթացքում փոխել, իսկ անհարմար հատակագիծը գրեթե անհնար է շտկել առանց մեծ ծախսերի։ Այդ պատճառով բնակարան ընտրելու խորհուրդներ ուսումնասիրելիս կարևոր է ուշադրություն դարձնել ոչ միայն արտաքին տեսքին, այլև բնակարանի նախագծմանը։
Ուշադրություն դարձրեք սենյակների դասավորությանը, բնական լուսավորությանը, միջանցքների չափերին և բնակարանի ընդհանուր ֆունկցիոնալությանը։ Հաճախ ճիշտ նախագծված փոքր բնակարանը շատ ավելի հարմարավետ է, քան ավելի մեծ, բայց անհաջող հատակագծով տարբերակը։ Լավ նախագծված բնակարանը թույլ է տալիս առավել արդյունավետ օգտագործել յուրաքանչյուր քառակուսի մետրը և ապահովում է ավելի հարմարավետ առօրյա կյանք։
Եթե ցանկանում եք ավելի մանրամասն հասկանալ, թե ինչ չափանիշներով գնահատել բնակարանի նախագիծը և ինչ սխալներից խուսափել, խորհուրդ ենք տալիս կարդալ նաև մեր «Ինչպես ընտրել բնակարանի նախագիծը» հոդվածը։
Եզրակացություն
Բնակարան ընտրելու խորհուրդներ թեման չի սահմանափակվում միայն գնի համեմատությամբ կամ գեղեցիկ վերանորոգմամբ։ Ճիշտ ընտրությունը նշանակում է գնահատել բնակարանի հատակագիծը, բնական լուսավորությունը, շենքի տեխնիկական վիճակը, թաղամասի միջավայրը, ապագա զարգացման հեռանկարները և բազմաթիվ այլ գործոններ, որոնք տարիներ շարունակ կազդեն ձեր կյանքի որակի վրա։
Եթե ցանկանում եք մեկ տեղում ստանալ բնակարան գնելու ամբողջ գործընթացի՝ ընտրությունից մինչև փաստաթղթերի ստուգում և գործարքի կնքումը ներառող ամբողջական տեղեկատվությունը, խորհուրդ ենք տալիս կարդալ մեր «Բնակարան գնելու ամբողջական ուղեցույց Հայաստանում» հոդվածը։Իսկ եթե ցանկանում եք ծանոթանալ նաև միջազգային լավագույն փորձին և բնակարան ընտրելու համընդհանուր սկզբունքներին, կարող եք այցելել ԱՄՆ Անշարժ գույքի ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի բնակարան գնորդների ուղեցույցները, որտեղ ներկայացված են փորձագետների խորհուրդներ բնակարան ընտրելու, գնահատելու և գնելու վերաբերյալ։
