Վերջին տարիներին շատ մարդիկ սկսել են հետաքրքրվել անշարժ գույքով ներդրումներ կատարելու հնարավորությամբ։ Բնակարան գնելը կարող է լինել ոչ միայն ապրելու համար, այլ նաև ներդրումային նպատակով։
Սակայն ներդրումային բնակարան ընտրելը պետք է կատարել ավելի հաշվարկված մոտեցմամբ։ Կարևոր է հասկանալ, թե ապագայում այդ բնակարանի արժեքը ինչպիսին կլինի՝ կպահպանվի, կաճի, թե հնարավոր է նվազի։
Այդ պատճառով կարևոր է հասկանալ, թե ինչպես ընտրել բնակարան ներդրումային նպատակով, որպեսզի ձեր ներդրումը լինի հնարավորինս անվտանգ և եկամտաբեր։
Ընտրեք զարգացող թաղամասեր
Ներդրումային նպատակով բնակարան գնելիս ամենակարևոր գործոններից մեկը թաղամասի զարգացման հեռանկարն է։
Լավ ներդրում համարվում է այն բնակարանը, որը գտնվում է այնպիսի տարածքում, որտեղ նախատեսվում են նոր զարգացումներ։ Օրինակ՝
նոր առևտրի կենտրոններ
նորակառույց բնակելի թաղամասեր
մետրոյի նոր կայարաններ
զբոսայգիներ և հանրային տարածքներ
նոր ճանապարհներ և ենթակառուցվածքներ
Այսպիսի նախագծերը սովորաբար բարձրացնում են տվյալ տարածքի պահանջարկը, և արդյունքում բնակարանների արժեքը ժամանակի ընթացքում աճում է։
Ուշադրություն դարձրեք բնակարանի պահանջարկին
Ներդրումային բնակարան ընտրելիս պետք է մտածել ոչ միայն ներկա իրավիճակի, այլ նաև ապագա պահանջարկի մասին։
Լավ ներդրումային բնակարանները սովորաբար գտնվում են այնպիսի վայրերում, որտեղ միշտ կա բնակարանի պահանջարկ։
Օրինակ՝
քաղաքի կենտրոնին մոտ հատվածներ
համալսարանների և բիզնես կենտրոնների մոտ
լավ տրանսպորտային հասանելիություն ունեցող տարածքներ
Այսպիսի բնակարանները ավելի հեշտ է վարձակալության տալ, ինչը ապահովում է կայուն եկամուտ։
Վարձակալությունից եկամուտ ստանալու հնարավորությունը
Շատ մարդիկ բնակարան են գնում ներդրումային նպատակով՝ այն վարձակալության տալու համար։ Այդ դեպքում կարևոր է հաշվարկել, թե բնակարանը որքան եկամուտ կարող է ապահովել։
Ընդհանուր առմամբ լավ ներդրում համարվում է այն բնակարանը, որը կարող է ապահովել մոտավորապես տարեկան 5–7 տոկոս եկամտաբերություն վարձակալությունից։
Օրինակ՝ եթե բնակարանի արժեքը կազմում է 100,000 դոլար, ապա լավ եկամուտ կարող է համարվել տարեկան մոտ 6,000 դոլարը։
Այդ պատճառով ներդրումային բնակարան ընտրելիս կարևոր է գնահատել տվյալ թաղամասում վարձակալության միջին գները։
Ինչպես պաշտպանել ներդրումը արժեզրկումից
Անշարժ գույքը հաճախ համարվում է ներդրում, որը կարող է պաշտպանել գումարը արժեզրկումից։
Եթե ճիշտ ընտրվի բնակարանը և թաղամասը, ապա ժամանակի ընթացքում այն կարող է ոչ միայն պահպանել իր արժեքը, այլ նաև թանկանալ։
Հատկապես այն տարածքներում, որտեղ շարունակվում է քաղաքաշինական զարգացումը, բնակարանների գները հաճախ ունեն աճի միտում։
Եզրակացություն
Բնակարան գնելը ներդրումային նպատակով կարող է լինել շատ արդյունավետ ֆինանսական որոշում։ Սակայն դրա համար կարևոր է ճիշտ ընտրել բնակարանը և գնահատել տարբեր գործոններ։
Եթե բնակարանը գտնվում է զարգացող թաղամասում, ունի պահանջարկ և կարող է ապահովել վարձակալության եկամուտ, ապա այն կարող է դառնալ կայուն և հուսալի ներդրում երկարաժամկետ տեսանկյունից։
կարդեցեք նաև
Բնակարանների վաճառք․ ինչ պետք է իմանալ մինչև բնակարան գնելը
Նորակառույց բնակարանի իրական գինը․ ինչ պետք է հաշվի առնել
Նորակառույց բնակարաններ կառուցապատողից․ ինչպես ճիշտ ամրագրել բնակարան
